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서론: 나만 몰랐던 전세 계약의 함정
“계약서 썼는데, 알고 보니 관리비가 미납돼 있더라고요…” “보일러가 고장 났는데, 집주인이 수리를 안 해줘요…” 요즘처럼 전세사기, 깡통전세 같은 말이 흔한 시대엔, 집을 임대하기 전에 확인해야 할 사항이 너무 많습니다. 한 번 계약하면 수천만 원에서 억 단위 돈이 걸린 문제라, 실수 한 번이면 인생이 꼬일 수도 있거든요. 오늘은 제가 실제로 임대계약하며 겪은 일들을 바탕으로, **임대 전 체크리스트**를 정리해 드릴게요.
본론: 집 계약 전 확인할 필수 사항 7가지
1. 등기부등본 필수 확인
소유자가 누구인지, 근저당 설정은 없는지, 압류나 가압류 내역은 없는지 꼭 확인하세요. 부동산에서 보여주는 ‘요약본’ 말고, **열람용 원본**을 직접 떼어보는 걸 추천합니다.
2. 관리비 연체 여부 확인
입주 전에 관리비가 미납돼 있으면, 나중에 세입자가 떠안는 경우가 있어요. 전세 주의사항 중 하나로, 관리비 고지서 6개
월치 정도 받아보면 안전합니다.
3. 보일러, 수도, 전기 상태 체크
실제로 제가 겪은 일이에요. 계약 후 입주했더니 온수는 안 나오고, 누전 차단기도 덜컥 덜컥. 계약 전엔 **직접 작동 테스트** 꼭 해보세요.
4. 집주인과의 직접 연락 가능 여부
간혹 중개업소가 모든 걸 대신해 주는 듯 보여도, 문제가 생겼을 땐 집주인과 직접 연락할 수 있어야 합니다. 계약 전에 연락처 받아두는 거, 아주 중요해요.
5. 전입신고 & 확정일자 가능 여부
이건 말 안 해도 아시죠? 혹시라도 불법건축물, 다가구주택이라 전입신고가 안 된다면 바로 계약 파기해야 합니다. ‘확정일자’는 보증금 보호의 기본입니다.
6. 집 구조 & 층간소음 확인
층간소음은 실제로 살아보기 전엔 알기 어렵지만, 평소 조용한지, 윗집 아이 유무 정도는 체크할 수 있어요. 방향(동향/서향)도 생활에 큰 영향을 줍니다.
7. 계약서 특약사항 꼼꼼히
예를 들어, 보일러 고장 시 수리 주체가 누구인지, 벽지나 도배 책임은 누가 지는지 등 구체적으로 기재하세요. 집 계약 전 확인 항목 중 가장 놓치기 쉬운 부분이 바로 특약 조항이에요.
결론: 나중에 후회하지 않으려면 지금 꼼꼼히
전세든 월세든, 집을 빌리는 순간부터는 '내 공간'이 됩니다. 그 공간이 나를 지켜주려면, 계약 전에 내가 먼저 꼼꼼히 살펴봐야 해요. 모두 바쁘고 정신없지만, 위의 7가지 임대 전 체크리스트만 제대로 따라도 웬만한 문제는 피할 수 있습니다. 저도 첫 전세 때는 아무것도 몰라서 집주인 눈치만 보다 수백만 원 손해 봤던 기억이 있는데, 지금은 계약할 때마다 항목 하나하나 체크리스트로 점검하고 있어요. 혹시라도 이 글이, 여러분의 안전한 계약에 도움이 되면 좋겠습니다 :)
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